太平區華廈  太平買屋 / 太平買房 - 台中南區華廈太和華廈｜太平農會旁｜正鬧區小套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：23.37 萬/坪
地址：台中市太平區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.752 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.735 坪
共同使用：3.017 坪
土地面積：1.208 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：太平國小、中平國中、
鄰近公園：永豐公園
生活機能：家樂福
附近交通：太平中平路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價 298 萬，對於首購族或投資客而言，進入房價市場的負擔相對較輕。 2. 生活機能成熟：鄰近家樂福、太平農會及菜市場，日常採買、飲食極為便利。 3. 學區資源穩定：周邊有太平國小及中平國中，對未來子女就學或租屋客群有吸引力。 4. 租屋收益明確：目前月租 5000 元，配合租金穩定度，具基本租金報酬潛力。
劣勢	1. 管理費偏高：月管理費 4000 元，相較於坪數與屋齡，佔比過高，長期持有成本增加。 2. 不含車位：需額外承租車位（約 1200 元/月），且車位不在本物件內，通勤與停車便利性打折扣。 3. 屋齡較高：屋齡 31 年，老屋相關維修風險、貸款年限限制及未來轉手難度需納入考量。 4. 樓層因素：位於 5 樓（共 8 樓），若無電梯或電梯老舊，對高齡者或重物搬運較不友善。
機會	1. 投資收租：低總價搭配穩定租約，適合尋求現金流的投資者。 2. 區域發展：太平區為台中重要發展區域，若未來基礎設施進一步完善，房價有補漲空間。 3. 裝修價值：房源標示經過全新整理，若裝修品質良好，可提升居住舒適度與出租競爭力。
威脅	1. 老屋風險：老舊管線或公共設施故障風險較高，可能增加潛在維修成本。 2. 貸款限制：銀行對老屋貸款年限可能縮短，影響買方資金規劃或轉售流動性。 3. 租務風險：需面對房客變動、租金不漲或空窗期等投資不確定性。

2. 物件評論

此物件適合以「投資收租」或「低門檻首購」為目的的買家，但對於追求長期居住品質的買方而言則需謹慎。

是否值得購買：若您主要考量點為**「低總價」且能接受「老屋持有成本」**，則值得列入考慮。

主要理由：

性價比優勢：在太平核心區域能以 300 萬內入手，且生活機能與學區完善，具有極高的入場便利性。
成本隱憂：建議優先釐清4000 元的管理費內容與合理性，以及房屋漏水或管線老化等潛在維修風險。
居住體驗：因不含車位且樓層較高，若需長期自住，請評估通勤與電梯使用是否順暢。

綜合而言，作為投資標的，其租金回報率與低總價優勢明確；但若作為長期自住房屋，則需仔細評估老屋與管理費帶來的持有負擔。

問與答

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